Когда приходит время для выбора проекта загородного дома то, в большинстве случаев, на первый план выходят именно финансовые соображения. Конечно, если бюджет не ограничен, то можно отстроить огромный трехэтажный особняк с террасой и бассейном. Однако, в большинстве случаев, покупатели загородных домов под ключ и частные застройщики ограничены в деньгах, и склоняются к поиску самых бюджетных решений.
На рынке загородного жилья, самыми бюджетными считаются проекты небольших, одноэтажных домов. Являются ли они самыми выгодным решением для будущего домовладельца?
Ответ: И да, и нет.
Несмотря, на большую площадь и затраты на строительство, двухэтажный дом может оказаться более выгодным вариантом, если учитывать все факторы. Что это за факторы, и в чем плюсы и минусы одноэтажных и двухэтажных построек? Этот вопрос мы разберем в этой статье.
Определяемся с площадью дома
При выборе проекта будущего коттеджа, пожалуй, самым важным фактором являются размеры участка. На маленьком участке получится построить только маленький дом – это очевидный факт.
Так, если речь идет об участке площадью 6 соток (то есть 600 кв. м.), то эту цифру, в лучшем случае, можно смело делить на 3. То есть постройка должна быть площадью не больше 200 кв. м. При этом, не стоит забывать, что помимо дома, на участке должно остаться место для других построек: гараж, сарай, теплицы, огород, беседки, возможно баня.
Но даже если вам все это не нужно, то вам просто не разрешат построить большой дом на маленьком участке. Ведь нужно соблюсти все нормы и предписания СНиП касательно удаленности жилого коттеджа от границ дорог, соседских заборов, объектов инфраструктуры. В свою очередь, «пожарники» (МЧС) просто не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, так как существует регламент размещения жилых зданий относительно друг друга (для того, чтобы при пожаре, огонь не перекидывался с одного здания на другое). Да и соседи не обрадуются, если стены вашего дома будут «подпирать» их участки, а окна «смотреть друг на друга».
В общем, есть масса причин, почему не удастся построить большой одноэтажный коттедж на маленьком участке.
Вероятно, именно по причине небольшого количества собственных соток, в России столь небольшой спрос на одноэтажные дачи и загородные дома. Ведь, у большинства людей не такие уж большие участки. Как правило, это 6-9-12 соток.
Проект двухэтажного дома позволяет соблюсти все регламенты и нормы расстояний по СНиП и, при этом, его площадь становится больше за счет нескольких этажей, при том же пятне застройки. И, в общем-то, очевидно, что такой проект выигрышней, за счет большей площади и количества комнат.
Но тут возникает вопрос: «а за чей счет банкет»? Ведь, очевидно, что строительство двухэтажного дома обойдется намного дороже, да и расходов на эксплуатацию будет больше. И здесь мы ответим также: «и да, и нет».
Сравнение плюсов и минусов одноэтажных и двухэтажных домов
Сегодня вошло в моду строительство небольших одноэтажных коттеджей под ключ. Продвигая свой «товар», застройщики одноэтажных проектов обычно обозначают следующие минусы двухэтажных домов:
- их строительство стоит значительно дороже;
- сроки возведения намного дольше;
- они небезопасны для детей и пожилых (из-за лестниц, которые также стоят денег);
- разводка труб и коммуникаций стоит вдвое дороже;
- их дороже содержать, сложно ухаживать за крышей.
В свою очередь, застройщики двухэтажных домов приводят в защиту своих проектов следующие доводы:
Преимущества двухэтажных домов над одноэтажными
1. Экономия на фундаменте
Крепкий фундамент, который бы выдерживал вес всех стен и перекрытий, и не разрушался со временем, важен для любого здания. Если рассматривать строительство 1-этажного дома площадью 100 кв. м., то для него и фундамент нужен такой же площади. Но если выбрать проект двухэтажного дома с той же площадью (100 кв. м), то у него площадь каждого этажа будет составлять по 50 кв. м, а соответственно и фундамента.
В 2 раза меньшая площадь фундамента позволит сэкономить в 2 раза на стройматериалах. Правда важно учесть следующий нюанс – каждый метр «уменьшенного» фундамента должен выдерживать двойную нагрузку уже от двух этажей, а не от одного.
Хотя строители отмечают, что «двойная нагрузка» – это только в теории, в реальности же цифра ближе к 1,5 раз, за счет того, что перекрытия и крыша будут вдвое меньшей площади, и, соответственно, во столько же раз меньше будут весить. К тому же, второй этаж можно построить не из камня, а из дерева или панелей, по каркасной технологии – это еще один вариант уменьшения веса и стоимости здания.
Кстати, как мы уже писали в нашем блоге, крышу не обязательно делать традиционной двухскатной. Если речь идет о бюджетном доме, то вполне подойдет и односкатная или плоская кровля. Таким образом, снижается вес стандартной стропильной системы, сюда можно приплюсовать уменьшение веса кровельного покрытия, и его стоимости – как на сам материал, так и на проведение работ по его укладке.
2. Экономия на отоплении
Анализируя другие плюсы двухэтажных домов, стоит отметить, что их легче отапливать зимой. Если проводить аналогию с предыдущим примером, коттедж с 2-мя этажами по 50 кв. м. прогреется быстрее, чем одноэтажный площадью 100 кв. м.
Весь секрет в физике: в 2-х этажном доме достаточно нагреть первый этаж, а теплый воздух сам будет подниматься на второй. Главное – хорошо утеплить чердак и заизолировать все места в конструкции, через которые тепло может уходить на улицу.
Так как отопление – это существенная часть расходов любого домовладельца, то можно догадаться, какую экономию принесет отсутствие необходимости отопления дома относительно большой горизонтальной площади. Ведь тепло, по большому счету, не распространяется по горизонтальной плоскости. Теплый воздух обычно стремится уходить вверх, к потолку, и нагревает его. Если чердачное перекрытие плохо утеплено, то тепло уходит через крышу на улицу.
В случае с двухэтажным домом, особенно с деревянными перекрытиями (с бетонными — эффект меньше), теплый воздух с первого этажа нагревает пол второго этажа, и в результате, хорошо его утепляет. Экономия налицо, особенно если учесть, во сколько раз деревянные перекрытия легче бетонных, и насколько малую нагрузку они оказывают на фундамент.
3. Виды из окна
Об этом мало кто думает, перед началом строительства. Тем не менее, это весьма приятный «бонус» при выборе двухэтажного проекта.
Очень хорошо, если дом стоит на возвышенности, а соседние постройки находятся на расстоянии – тогда можно каждый день любоваться природными пейзажами, встречать рассветы и закаты на свежем воздухе. Кстати, еще один плюс 2-х этажных коттеджей — возможность обустроить балкон, а под ним террасу.
Теперь, разберемся с минусами двухэтажных коттеджей. Насколько они значительны?
Недостатки двухэтажных домов относительно одноэтажных
1. Больше затрат на стройматериалы
Главный минус — потребуется процентов на 60-70 больше стройматериалов, так как «вырастает» высота стен.
С этим ничего не поделаешь, но зато, как мы уже говорили, вы получаете два этажа по 50 кв. м. вместо одного площадью в 100. И больше места на участке.
2. Более долгие сроки строительства
Касательно темпов строительства: здесь многое зависит от опыта застройщика и выбранных материалов.
Например, если строить комбинированный дом (низ — из камня, а верх — из дерева), то разницы по времени вообще никакой нет. Да и нагрузка на фундамент (а следовательно затраты на его возведение) останется небольшой.
3. Больше затрат на коммуникации
Конечно, разводка коммуникаций в двухэтажных постройках обойдется дороже – это необходимость проведения дополнительных водопроводных и канализационых труб на второй этаж, разводки электросетей.
И если речь идет о небольшом садовом домике, то туалет и ванна на втором этаже не так уж и обязательны. С другой стороны, если там будут находится спальни, то санузел поблизости окажется явно «не лишним».
Можно сэкономить на водопроводе следующим образом: если на 2-ом этаже достаточно иметь простой умывальник, то можно подвести к нему две небольшие трубы – подающую и отводящую, — это несложно, и на общей стоимости дома это почти не отразится. Если речь идет о полноценном санузле, то здесь — да, придется увеличивать бюджет.
4. Дополнительные расходы на лестницу
Еще один недостаток, приписываемый двухэтажным коттеджам, – это лестница. Хотите вы этого или нет, но она будет «съедать» драгоценную площадь в вашем доме.
Хотя, при необходимости, можно заказать и изготовить небольшую и нестандартную лестницу. Нормальная ширина ступеней, которыми будет удобно пользоваться – от 0,5 м. А под лестницей можно устроить кладовку или гардеробную, потому что для этих помещений все равно придется выделять отдельное место.
Что касается стоимости лестницы, то да, она стоит недешево, даже самой простой конструкции. Но все расходы на нее полностью можно уравновесить за счет экономии на других факторах, например, большей площади участка или меньших затрат на отопление.
Начиная с "чистого листа" строительство жилого дома, необходимо определиться с его этажностью. Выбор зависит от целого ряда факторов. Одни из них имеют первостепенное значение для бюджета стройки и комфорта проживания, другие менее весомы и важны.
В этой статье мы изучим плюсы и минусы одноэтажных и двухэтажных зданий. Учитывая наши рекомендации, вы сможете подобрать для себя оптимальный вариант и не пожалеете о своем решении.
Какой дом выгоднее строить? Одноэтажный или двухэтажный?
В дискуссии о выборе этажности коттеджа больше всего споров возникает при обсуждении финансовой выгоды. Серьезных аргументов, основанных на конкретных расчетах, стороны, как правило, не имеют. Попробуем объективно ответить на вопрос, какой дом лучше строить.
В пользу одноэтажных зданий приводятся следующие доводы:
- высота стен у них меньше, чем у 2-х этажных, значит, они обойдутся дешевле;
- не нужно строить и утеплять второе перекрытие, (экономия на материале и работе);
- нет острой необходимости во втором санузле (экономия бюджета стройки);
- нет лестниц на второй этаж (экономия площади, безопасно и удобно для пожилых людей и детей).
Тип фундамента и, соответственно, его стоимость зависят от конструкции и материала стен и перекрытий. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что для одноэтажного здания он будет дешевле. Если одноэтажный дом бревенчатый или каркасный, то его можно ставить на недорогом столбчатом или свайном фундаменте. Если же стены будут сложены из кирпича, то под них придется заливать ленточный фундамент. Его заглубление мало зависит от высоты стен, а определяется глубиной промерзания грунта. Поэтому и для одноэтажного, и для двухэтажного коттеджа потребуется фундамент глубиной не менее 1,3-1,5 метра.
Если вы уже смотрели проекты одноэтажных домов в каталоге готовых архитектурных решений компании ПАРФЕНОН, то обратили внимание что почти 90% одноэтажных домов из газобетона или кирпича спроектированы на ленточных монолитных фундаментах или железобетонной плите. Да, на слабых просадочных грунтах под одно и двухэтажные дома приходится заливать дорогой плитный фундамент толщиной не менее 30 см. Так что в этом случае экономии для одноэтажной постройки мы не получим.
Экономия на утеплении кровли не так велика, как кажется. Перекрытие между первым этажом и чердаком в одноэтажном доме в любом случае нужно утеплять. Эта работа "съедает" почти половину ожидаемой экономии.
Средняя стоимость работы (с материалом) по теплоизоляции 1 м2 кровли (перекрытия) составляет 400 рублей*. Для 1-но этажного дома площадью 100 м2 мы получим экономию:
(площадь двускатной кровли - 7 м х 10 м х 2 = 140 м2) - площадь перекрытия 10 м х10 м = 100 м2) = 140 - 100 = 40 м2 х 400 руб./м2 = 16 000 рублей. Полученная сумма несопоставимо мала (менее 1%) по сравнению со средним бюджетом строительства такого дома (2 миллиона рублей)*.
Расходы по обустройству санузла на втором этаже включают стоимость оборудования, отделочных материалов и цену работы. В среднем эта сумма составляет 50 000 рублей*. Ее можно записать в фонд экономии 1 этажного дома. Справедливости ради заметим, что при большой площади застройки (200-300 м2) в одноэтажном здании наличие второго санузла тоже не будет лишним.
Отсутствие лестницы экономит в среднем 10 м2 площади. Однако, при рациональном использовании пространства под ней (гардероб, помещение для уборочного инвентаря и т.п.) потерь полезной площади не будет. Расходы изготовление и установку лестницы (40 000 рублей*) внесем в раздел "выгода одноэтажного строительства".
К плюсам двухэтажного дома можно отнести:
- Экономию на кровле (оба этажа под одной крышей).
- Рациональное использование тепла.
- Компактность застройки (актуально для небольших участков).
- Удобное деление планировки на две независимые зоны (дневную - 1 этаж, для отдыха и сна - 2 этаж).
- Лучший внешний вид и хорошая обзорность.
Экономия на строительстве крыши получается солидная. 1 м2 утепленного кровельного "пирога" со стоимостью материала и работ составляет не менее 1 000 рублей*.
Поэтому, для 2-х этажного дома общей площадью 200 м2 по сравнению с одноэтажным такой же площади экономия составит 140 тысяч рублей* (2 ската по 70 м2 х 1 000 руб./м2).
В двухэтажном здании первый этаж "греет" второй. Поэтому владельцы двухэтажных домов в своих отзывах утверждают, что на втором уровне всегда теплее и суше, чем на первом. В одноэтажном коттедже тепло без пользы уходит через крышу.
Экономия площади. Проекты двухэтажных домов чаще всего при равнозначной общей площади дома имеют значительно меньшее пятно застройки. Для участков менее 3 соток строительство 2-х этажного дома - лучший вариант. В этом случае у владельца остается достаточно места для въезда, зоны отдыха, хозпостройки и небольшого палисадника. Для просторного участка экономия нескольких сотен "квадратов" не столь важна.
Пункт о планировке не вызывает особых споров. На втором этаже владельцы обустраивают спальные помещения. Отделенные от активной жилой зоны они оптимально подходят для дневного отдыха и ночного сна.
Внешний вид "двухэтажки" выигрывает у одноэтажной постройки, предоставляя широкие возможности для архитектурного декорирования (пилястры, колонны, своды и т.п.). Кроме этого, на втором уровне можно с минимальными затратами обустроить открытую террасу или лоджию.
Выводы
Подводя итог нашим рассуждениям и расчетам, сделаем несколько важных выводов:
- В строительстве двухэтажный дом немного дешевле одноэтажного. Затраты средств на второй санузел и лестницу здесь ниже экономии, получаемой за счет меньшей площади крыши.
- На участке небольших размеров выгоднее строить дом в два этажа.
- Если площадь коттеджа не превышает 100 м2, то одноэтажный вариант предпочтительнее (с точки зрения удобства внутренней планировки).
При выборе этажности загородного дома, следует принимать во внимание несколько факторов, самым главным из которых является размер участка.
Если участок небольшой, то выгоднее строить дом с двумя этажами (так как одноэтажный дом той же площади практически не оставит свободного места для газона или сада). Если же с площадью участка проблем нет, то одноэтажный дом вне конкуренции.
Второй фактор который обычно влияет на решение, это психологический «двухэтажный-то круче!». Причем не все задумываются о том, что двухэтажный дом гораздо менее удобен для жизни (о том, почему это так, речь пойдет далее).
Некоторые идут дальше, и, строят трехэтажные дома, но реально живут только на одном из них (возможно они мотивируют свое решение тем, что чем больше этажей, тем дешевле становится стоимость 1кв.м. полезной площади, однако, не стоит забывать, что в таком случае растет и общая стоимость постройки).
Двухэтажный дом
Плюсы двухэтажного дома: двухэтажный дом «круче» чем одноэтажный; можно обозревать окрестности с балкона; зимой спать на втором этаже суше и теплее; стоимость 1кв.м. строительства дешевле; экономия на кровле; экономия на утеплителе между жилыми этажами.
Минусы двухэтажного дома: лестница уменьшает полезную площадь дома и стоит денег; на втором этаже придется строить второй сан-узел, что так же уменьшит полезную площадь дома; требуется более дорогой фундамент; пожилым людям и маленьким детям противопоказаны лестницы, по которым в течение дня придется постоянно подниматься и спускаться; летом на втором этаже без кондиционера будет не выжить (температура +30 ранним утром в подмосковье, а в течение солнечного дня около +40 градусов), хотя проблема может быть минимизирована использованием рольставен или планировки, при которой окна второго этажа выходят на северную сторону, а с южной стороны находится глухая стена; реальная жизнь все равно будет протекать только на одном этаже, однако его площадь будет в два раза меньше (по сравнению с одноэтажным домом).
Одноэтажный дом
Плюсы одноэтажного дома: днет лестниц что очень хорошо для детей и пожилых людей, а так же попросту очень удобно; более дешевый фундамент (однако больший по площади, так что он в результате может выйти и дороже); меньше расходов на стены (так как им не нужно нести нагрузку от второго этажа); одноэтажный дом строится быстрее и легче, а так же более прост в ремонте; если в доме живет семья с детьми, то психологически, одноэтажная планировка будет лучше объединять семью, так как у детей не возникнет ощущения что родители от них «отгородились» лестницей на второй этаж; более простой монтаж системы отопления.
Минусы одноэтажного дома: сложности планировки (если дом большой, то могут появиться комнаты, в которые можно попасть только из других комнат); более высокие расходы на кровлю (и, возможно, на фундамент).
Подведем итоги
На небольшом участке выгоднее строить двухэтажный дом, на большом - одноэтажный (так как он более удобен для жизни).
Если площадь планируемого дома меньше 100 кв.м., то одноэтажный дом будет лучшим решением.
Если площадь ожидается в районе 100–200 кв.м., то особой разницы между одноэтажным и двухэтажным домом не будет, выбирайте тот, который вам больше по вкусу.
При площади более 200 кв.м. более оправданным будет строительство двухэтажного дома.
Не смотря ни на что, стройте дом таким, каким вы его представляете - вполне возможно, что именно для вас он будет идеальным. Выбор дома - это дело вкуса, поэтому постарайтесь выбрать то, что вам по душе!
Почему все мои соседи выстроили двухэтажные дома и считают, что одноэтажный дом – это неудобно, это несовременно? «Как в деревне» — вот их аргументы против дома в 1 этаж.
Да и сам я выстроил дом в 2 этажа с холодным чердаком — общей площадью чуть менее 200 квадратных метров. А сейчас заели раздумья – может, надо было строить дом в 200 «квадратов», но всего в 1 этаж?
Хочу сейчас прикинуть плюсы и минусы одноэтажного дома, чтобы либо усугубить свои сомнения, либо их рассеять.
Стоимость одноэтажного дома в сравнении с двухэтажным
Начнем с фундамента. Чтобы расположить все те же помещения на площади одноэтажного дома, потребуется фундамент в два раза большей площади. Зато он может быть не таким мощным – ему придется держать на себе стены одного этажа, а не двух.
Объемы бетонных работ посчитать несложно. Например, мой фундамент для дома в 2 этажа – 9 на 12, сваи и цоколь в 90 см высотой и 40 см шириной с тремя перемычками. Периметр фундамента получился 66 метров. Объем бетона на цоколь получается примерно 23 кубометра.
Плюс сваи на глубину в 2,2 метра – 16 свай диаметром 40 см. Объем бетона на сваи получается примерно 5 кубометров.
Теперь посчитаем расход бетона на фундамент одноэтажного дома. Периметр для помещений в 200 квадратных метров возьмем равным 20 на 10 метров. Пусть в таком фундаменте будет 6 перемычек Т-образного вида. Общий периметр фундамента выходит в 95 метров. Цоколь можно делать 60 сантиметров, толщину оставить 40 см. Объем бетона на цоколь выходит все те же 23 кубометра.
Свай потребуется больше – короче и уже их не сделаешь. Сваи стоят через каждые два метра внешнего периметра. Для длинных перемычек в 10 метров потребуются также внутренние сваи по 3 на каждую. Итого 31 свая. Объем бетона на сваи составит почти 9 кубометров.
Сравниваем общий расход бетона – на фундамент двухэтажного дома потребуется примерно 28 кубометров бетона, на фундамент одноэтажного дома потребуется чуть более 33 кубометров бетона. Получилась не такая большая разница, как представлялось без подсчетов.
Переходим к стенам. Площадь стен двухэтажного дома будет равна площади стен одноэтажного. Есть у одноэтажного дома и отдельный плюс по стенам – нет нужды строить мощные несущие стены — второго то этажа нет. Потребуются только колонны для поддержки стропильной системы в местах соединения лаг чердачного перекрытия.
Касательно перекрытий – площадь их в доме в 1 этаж будет также равной дому в 2 этажа. А значит, ни одна из схем здесь также преимущества не получает.
Единственный удар «под дых» одноэтажному дому наносят стропильная система и – затраты на их возведение будут ровно в два раза больше, чем для двухэтажного дома.
Если учесть все более дорожающие пиломатериалы, а также мембраны и кровельные материалы, то расходы на кровлю одноэтажного дома всерьез могут заставить задуматься о его постройке.
Помещения одноэтажного дома
Если рассматривать помещения одноэтажного дома, то здесь одноэтажный дом имеет одни только плюсы.
Во-первых, нет лестницы на второй этаж, которая съедает довольно много внутреннего пространства.
Во-вторых, все помещения будут находиться на одном уровне, что бывает важно, если в вашем доме живут, например, престарелые родители или маленькие дети.
В остальном разницы между помещениями домов в 1 и 2 этажа не наблюдается.
Утепление одноэтажного дома
Рассмотрим теперь утепление одноэтажного дома. Полная площадь всех поверхностей под моего двухэтажного дома (не беру утепление и звукоизоляцию внутренних стен и перекрытий) составляет примерно 470 квадратных метров.
Полная площадь всех стен и перекрытий одноэтажного дома под утепление составит 580 квадратных метров. Разница всего в 100 «квадратов».
Однако, есть одно «НО». В двухэтажном доме межэтажное перекрытие потребует небольшого утепления. А вот в одноэтажном доме 400 квадратных метров пола и потолка потребуют очень хорошего утепления – об этом писалось .
Разница по площади утепляемого цоколя не будет такой явной между цоколем одноэтажного дома и цоколем двухэтажного.
Отопление одноэтажного дома
Оптимальной формой для отопления будет являться шар – через площадь шара будут минимальные теплопотери, значит и отопить такой дом будет легче.
Следующей оптимальной формой будет куб. Именно к такой форме стремятся частные многоэтажные (в 2 и 3 этажа) дома.
Двухэтажный дом, например, 6 Х 6 Х 6 метров будет самым оптимальным в плане отопления. Трехэтажный дом, например, 9 Х 9 Х 9 метров – тоже оптимальный, но уже слегка великоват (почти 250 метров площади).
Одноэтажный дом в 200 квадратных метров будет являть собой сплюснутый параллелепипед. Причем самыми большими сторонами в нем будут те, через которые происходят самые большие теплопотери – пол и потолок.
Реально это выразится либо в увеличенных затратах на утепление, либо в увеличенных затратах на отопление.
Обслуживание одноэтажного дома
Обслуживать одноэтажный дом легче – все находится на одном уровне. Попасть на крышу одноэтажного дома легче – она ниже, можно использовать короткие лестницы.
Но есть один большой минус одноэтажного дома – площадь пятна застройки ровно в два раза больше. И на некоторых небольших участках будет трудно найти достаточно места, чтобы построить одноэтажный дом требуемой площади.
Какой дом лучше одноэтажный или двухэтажный? Это один из самых популярных и спорных вопросов среди частных застройщиков. Сразу отметим, что конструкции обоих типов домов являются надежными и комфортными для постоянного проживания. Основной спор между сторонниками той или другой этажности частного дома возникает при обсуждении экономики строительства и обслуживания. Выбор в пользу 1-этажного дома с целью экономии средств на строительство и последующей эксплуатационной экономии - является ошибочным. Смотрите цифры и расчеты ниже. В данном вопросе разумным может быть только выбор, основанный на вкусовых предпочтениях в сторону 1-этажной архитектуры. О вкусах не спорят.
Какой дом дешевле построить одноэтажный или двухэтажный ? Лучшей ответ на данный вопрос - это разумеется точные цифры и детализированные сметы. Смотрите и сами увидите: какой дом дороже одноэтажный или двухэтажный . Зеленым цветом отмечены цифры , являющиеся преимуществами проекта. Для сравнения приводим 2 сметы строительства домов из газобетона с разной этажностью. Все цены приведены на 19.02.2016г.
| Характеристики | 1-этажный дом | разница | 2-этажный дом |
| Визуализация проекта |  |
 |
|
| Поэтажные планировки |  |
|
|
| Общая внутренняя площадь | 145,1м 2 | = | 145 м 2 |
| Детализированная смета | |||
| Общая стоимость строительства (без утепления чердака) | 4 049 776 руб | > На 245595 | 3 804 181 руб |
| Общая стоимость строительства (с утеплением чердака) | 4 224 776 руб | > На 315 595 | 3 909 181 руб |
| Площадь застройки (фундамента) | 177,8 м 2 | > На 60,5 | 117,3 м 2 |
| Стоимость строительства фундамента с материалами | 1 195 077 руб | > На 335 499 | 859 578 руб |
| Объем бетона | 88 м 3 | > На 49 | 39 м 3 |
| Объем арматуры | 4,5т | > На 1,4 | 3,1т |
| Стоимость строительства стен с материалами | 815 088 руб | < На 187 066 | 1 002 154 руб |
| Объем стен общий | 97,5 м 3 | < На 13 | 110,5 м 3 |
| Площадь стен для отделки (без окон) | 167,7 (145,7) м 2 | < На 79,45 | 247,15 (213,9) м 2 |
| Стоимость строительства межэтажного перекрытия | 0 | < На 329 124 | 329 124 руб |
| Стоимость строительства чердачного перекрытия с материалами | 187 916 руб | > На 86 167 | 101 749 руб |
| Площадь перекрытия чердачного | 176,65 м 2 | > На 76,85 | 99,8 м 2 |
| Стоимость строительства крыши с материалами | 1 484 586 руб | > На 547 093 | 937 493 руб |
| Площадь крыши | 293,4 м 2 | > На 122,3 | 171,1 м 2 |
| Периметр дома - для отмостки, дренажа, водосточки, водоотвода, отделки, утепления и гидроизоляции цоколя | 55,9м | > На 13,5 | 42,4м |
| Площадь остекления | 13,09% | = | 13,47% |
Какой дом дешевле одноэтажный или двухэтажный - мы ответили данными расчетами: преимущество в пользу 2х-этажного дома на 315 595 руб на этапе строительства коробки дома.
Таким образом 1-этажный дом выгоден только по строительству стен дома (выгода = 187 066руб) и по отсутствию межэтажного перекрытия (выгода = 329 124руб).
2х-этажный дом выгоден по строительству фундамента (выгода = 335 499руб), чердачного перекрытия (выгода = 86 167руб), кровли (выгода =547 093руб).
Данными расчетами мы подтверждаем тот факт, что строительство фундамента и крыши являются наиболее трудоемкими и затратными статьями по возведению частного дома. В сравнении с ними объем и стоимость работ по строительству стен значительно меньше, что не дает весомого преимущества для 1-этажного дома.
В таблице приведена разница в объемах, но не указаны цифры по стоимости отделочных работ (преимущество в пользу 1-этажного дома), а также по стоимости отделки и утеплению цоколя, монтажу водосточной системы, ливневой канализации, устройства отмостки (значительное преимущество в пользу 2х-этажного дома). При последующем строительстве к стоимости строительства двухэтажного дома добавится ж/б межэтажная лестница (около 60 000руб). Стоимость инженерных работ практически одинакова для обоих проектов. В итоге стоимость по сметам с чистовой отделкой получается в пользу 2х-этажного дома с выгодой около 450 000 руб.
Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы:
- Стоимость строительства : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. Расчеты приведены выше в таблице.
- Энергоэффективность : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. 2х-этажный дом будет требовать меньше затрат на отопление дома. Во-первых, самые большие теплопотери в доме происходят через кровлю. Для домов с одинаковой внутренней площадью 145м 2: 1-этажный имеет площадь кровли 293,4 м 2 , а 2х-этажный - 171,1 м 2 с разницей на 122,3м 2 , что является существенным! Расчеты приведены выше в таблице. Во-вторых, за счет конвекционных потоков теплого воздуха наверх, площади помещений второго этажа быстрее прогреваются и требуют меньше затрат на поддержание тепла. В-третьих, бесплатная тепловая энергия солнца в зимнее время комнатам вторых этажей передается в гораздо большей степени, чем помещениям 1этажного дома, т.к. последние сильнее оттеняются свесами крыши.
- Ремонтопригодность и обслуживание дома : 1этажный - плюс, 2х-этажный - минус. Обслуживание и ремонт фасада, водосточной системы - однозначно проще для 1-этажного дома. Для 2х-этажного дома необходимы леса или туры-вышки.
- Эксплуатация дома : 1этажный - плюс, 2х-этажный - минус. Более комфортные и безопасные векторы движения в 1-этажном доме связаны с отсутствием второго уровня и необходимости подниматься и спускаться по межэтажной лестнице. Особенно это актуально для пожилых людей.
- Занимаемая площадь участка : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. 1-этажный дом при внутренней полезной площади 145м 2 занимает площадь участка 177,8м 2 , а 2х-этажный - всего 117,3м 2 с разницей на 60,5м 2 . Расчеты приведены выше в таблице. На участке (при одинаковом количестве соток) с 2х-этажным домом полезной площади значительно больше. Для небольших участков - 2х-этажный дом становится единственно правильным выбором. Т.о. одноэтажный дом имеет большую площадь застройки на 60,5м 2 или 0,605 сотки. Стоимость 1 сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве двухэтажного дома частный застройщик сэкономит около 300-360тыс.руб.
- Обзорная видимость окружающей местности : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. Если рядом с участком в пределах видимости имеются красивые природные ландшафты: лес, озеро и т.п., то неоспоримым преимуществом будет построить 2х-этажный дом, т.к. из окон 1-этажного дома будет виден только собственный сад.
Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом - исходя из приведенных плюсов и минусов делаем вывод: 4:2 в пользу 2х-этажного дома.
В любом случае каждый частный застройщик сам определяет важные для себя особенности строительства дома в зависимости от этажности. Всегда будут застройщики, которые сознательно, зная все указанные выше особенности, выберут архитектуру 1-этажного дома, равно как и всегда будут заказчики, являющиеся сторонниками двухэтажного строительства.Компания Фул Хаус строит как 1-, так и 2х-этажные дома, поскольку конструкции обоих типов домов являются надежными и долговечными.